Attraktive Kapitalanlage – DHH mit großem Garten | Verkauf mit Nießbrauch

Beschreibung

In begehrter Wohnlage östlich von München, präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 830 m² und bietet ca. 174 m² Wohn – und Nutzfläche mit viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße – sonnig gelegen und von der Straße nicht einsehbar. Das Haus wurde 1954 erbaut und überzeugt mit einem praktischen Grundriss sowie einem gepflegten Zustand.

Durch den Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche mit viel Stauraum bietet funktionale Arbeitsflächen und Tageslicht.

Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein ruhiges Refugium mit hoher Privatsphäre. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die vielseitig nutzbar sind. Das helle Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne.

Im Untergeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum: Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.

Eine Garage mit Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.090.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 659.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Die Eigentümer (90 und 86 Jahre alt) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Uneinsehbarer, großer Garten – hohe Privatsphäre
• Terrasse mit Südausrichtung
• Gartenlaube
• Helles Ambiente
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Helle, freundliche Wohnräume
• Holztreppe
• 2 Badezimmer inkl. Badewanne und Dusche
• Garage + Außenstellplatz

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Haus

• 2021 Neuer Öl-Brenner
• 2014 Alle Fenster neu (Doppelverglasung)
• 1996 Fassadendämmung (6 cm)
• 1995 Dachisolation mit Schalung
• 1998 Neuer Heizkessel, Tank, Öl-Brenner
• 1980 Komplette Heizungsmodernisierung

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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