Renditestarke Wohnimmobilie: Exklusives Einfamilienhaus in moderner Doppelhausbauweise in Oberding

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie (Baujahr 2016) handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und praktisch geschnittenes Einfamilienhaus in Bauweise einer Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche auf einem ca. 491 m² großen Grundstück in Oberding.

Das Haus überzeugt durch seine hochwertige, massive Bauweise, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung im KfW-70-Standard.

Die Immobilie erstreckt sich über das Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und bietet insgesamt 10,5 Zimmer.
Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für eine große Familie als auch eine flexible Nutzung als Zweiparteienhaus.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein helles und freundliches Wohngefühl. Großzügige Flurbereiche erschließen die einzelnen Räume, die u.a. mit hochwertigem Bambusboden im Wohnzimmerbereich ausgestattet sind. Große Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für eine optimale Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise. Die Küche mit Kochinsel bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sehr gepflegte Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über das elegante Treppenhaus mit Granit-Natursteinbelag erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich je Einheit zwei bis zweieinhalb Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die Badezimmer präsentieren sich modern und zeitlos gestaltet und sind jeweils mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 18,30 m² großes Studio – ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und ausgebaut. Das Untergeschoss gliedert sich in einen Waschraum, einen Hobbyraum sowie separate Kellerabteile. Der Zugang zum Technikraum steht beiden Parteien zur Verfügung. Die großzügigen Nutzflächen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten und vielseitige Gestaltungsspielräume.

Eine direkt ans Haus angrenzende Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Starkstrom bietet komfortables, witterungsgeschütztes Parken und rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint modernes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Der durch ein Gutachten ermittelte Marktwert beläuft sich auf 1.220.000 €.

Diese Immobilie wird im Zuge eines Verkaufs mit anschließender Rückanmietung von den derzeitigen Eigentümern für einen Zeitraum von maximal drei Jahren zurückangemietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt hierbei 4.500 € zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Helle Wohnräume durch große Fensterflächen und Dachflächenfenster
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen (teilweise Bambus)
• Hochwertige Fliesenbeläge in Bädern und Nebenräumen
• 3-fach-verglaste Kunststoff-/Alufenster mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Granit-Natursteintreppe
• Moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in UG., EG., OG. und DG.
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Voll unterkellert (Hobby-, Wasch- und Technikräume)
• Terrasse mit Garten
• Außenwasseranschluss
• Hochwertig angelegte Außenflächen mit Pflasterarbeiten und Terrassengestaltung
• Doppelgarage mit elektrischem Tor + zwei Außenstellplätze
• KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Diese Immobilie wird im Zuge eines Verkaufs mit anschließender Rückanmietung von den derzeitigen Eigentümern für einen Zeitraum von maximal drei Jahren zurückangemietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt hierbei 4.500 € zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,7 %.

Provisionshinweis: Fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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