Sichere Wertanlage in München-Pasing: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung / Verkauf mit Nießbrauch

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Sie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil
Pasing-Obermenzing und besticht durch ihre sonnige Ausrichtung, die für helle und freundliche Räume sorgt.

Das im Jahr 1903 erbaute, traditionelle Stadthaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung sowie die kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert und nachhaltig aufgewertet.

Schon beim Betreten der Wohnung öffnet sich vom Flur aus der weitläufige Wohnbereich – das zentrale Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Raum für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über reichlich Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und wird mit viel Tageslicht durchflutet.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine komfortable, große Dusche. Die zeitgemäße Gestaltung sowie helle Materialien schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Ein Fenster sorgt zusätzlich für Tageslicht und gute Belüftung. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage eignet es sich hervorragend als erholsamer Rückzugsort.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt mit vielen Sonnenstunden und einem schönen Ausblick ins Grüne sowie über die umliegenden Dächer der Nachbarschaft zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 580.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 360.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers eingetragen.
Der Eigentümer (59 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich
• Helle, freundliche Wohnräume
• Wohnraumfenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff
• Großzügige Deckenhöhe über 2,60 m
• Holztreppe im Treppenhaus
• Einbauküche
• Moderne Sanitärausstattung
• Badezimmer mit weißen Fliesen
• Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet, mit Blick in den Garten
• Wunderschöner Baumbestand
• Eigenes Kellerabteil
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• Abstellanlage für Fahrräder zur Allgemeinnutzung
• Kernsanierung des Hauses im Jahr 2000

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

• 2026 (geplant): Errichtung neuer Balkone

Sonstiges

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