*** FREIE Erdgeschosswohnung mit Terrasse *** – nur 200 m zur Isar –

Beschreibung

Inmitten der beliebten und zentrumsnahen Unteren Au erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie:

Diese im Jahr 2018/2019 umfassend kernsanierte Wohnung vereint den charmanten Altbaucharakter mit einem Höchstmaß an modernem Wohnkomfort.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900) umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten über 5 Etagen und zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft aus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung, bietet diese Wohnung ein harmonisches und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Die klassisch hohen Decken, der edle Eichenparkettboden sowie maßgefertigte Schreinertüren und stilvolle Einbauten unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

Zudem ist die gesamte Wohnung mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärme sorgt.

Die offene, hochwertig ausgestattete Premium-Einbauküche mit Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.

Zwei modern ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen bieten Komfort auf hohem Niveau.

Für das Jahr 2026 ist die Öffnung der Terrassentür vorgesehen, die den Wohnwert der Immobilie nachhaltig steigern wird. Der direkte Zugang führt auf die ca. 15 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dieses besondere Highlight bietet eine grüne Ruheoase mit angenehmer Privatsphäre und Vogelgezwitscher – eine seltene Kombination aus Erholung und urbanem Wohnen mitten in der Innenstadt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird 2026 frei.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.

Ausstattung

• Kernsanierung der Wohnung 2018 / 2019
• Lichtdurchflutete Wohnräume
• Großzügige Deckenhöhe
• moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertige Parkettfußböden und Fliesenbeläge
• moderne Badezimmerausstattung
• moderne Sanitärausstattung
• Bodengleiche Duschen (2)
• Handtuchheizkörper
• Wohnraumfenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• eigener Kellerabteil
• Terrasse (ca. 15 m²) nach Süden ausgerichtet

Sonstiges

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