Kapitalanlage mit 3,4 % Rendite in Gröbenzell bei München – 2-Zi.-Wohnung mit 15 Jahre Rückanmietung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66,5 m² Wohnfläche ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell gelegen, überzeugt sie durch ihre sonnige Ausrichtung sowie einen durchdachten Grundriss.

Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Tageslichteinfall.

Die moderne Küche überzeugt mit viel Platz zum Kochen, reichlich Stauraum und funktionalen Arbeitsflächen. Ein großes Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen, großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftung.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eignet sich dank der ruhigen Lage ideal als erholsamer Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit anschließender Rückanmietung durch die Verkäufer veräußert. Nach dem Verkauf mieten die Verkäufer die Wohnung für einen Zeitraum von 15 Jahren zurück und bewohnen sie weiterhin selbst.

Während dieser Zeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs durch den Käufer ausgeschlossen. Den Verkäufern wird hingegen das Recht eingeräumt, das Mietverhältnis bei einem vorzeitigen Auszug einseitig zu beenden.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.000 € zzgl. Nebenkosten und wird für 15 Jahre festgeschrieben.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss
• Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
• Helle und freundliche Wohnräume
• Gepflegte Badezimmerausstattung
• Süd-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
• Eigenes Kellerabteil
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• 1 Außenstellplatz

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit anschließender Rückmietung durch die Verkäufer veräußert. Nach dem Verkauf werden die Verkäufer die Immobilie unmittelbar wieder anmieten und weiterhin selbst bewohnen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs seitens des Käufers ausgeschlossen. Ein vorzeitiger Auszug der Verkäufer ist jedoch möglich; in diesem Fall behalten sie sich das Recht vor, das Mietverhältnis einseitig vorzeitig zu beenden.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.000 € zzgl. Nebenkosten und wird für 15 Jahre festgeschrieben.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

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