DIREKT AM ARABELLAPARK – Bezugsfreie 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und sonniger Südterrasse befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1983 in München-Bogenhausen. Mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet sie großzügigen Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.

Sie gelangen bequem über das Treppenhaus in die Erdgeschosswohnung des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, freundlichen Ambiente. Der großzügige Flur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das durchgehend in den Wohnräumen verlegte Stäbchenparkett verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum wunderschönen, zur Wohnung gehörenden Garten. Zur angrenzenden Grünanlage hin ausgerichtet, lädt der private Außenbereich zum Entspannen und Verweilen ein.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz. Natürliches Tageslicht sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer ansprechenden Gestaltung. Die bodengleiche Dusche unterstreicht den zeitgemäßen Charakter und bietet einen komfortable Nutzung.
Ein integrierter Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Ausstattung. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 € Kaufpreis) dazu.

Die Wohnung ist frei und steht zur Eigennutzung zur Verfügung.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine helle und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben, nur wenige Schritte vom Rosenkavalierpl. entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich
• Helle, freundliche Wohnräume
• Südterrasse und eigener Garten
• Hochwertiger Stäbchenparkettboden in den Wohnräumen
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Aufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Tiefgarage mit Einzelstellplatz (Kaufpreis 30.000 €)

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• Derzeit in Ausführung: Vollständige Fassadensanierung

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine steuerliche oder rechtliche Beratung durch den Makler erfolgt nicht.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Vorvertragliche Angaben (in Anzeigen und Exposés) sind unverbindlich und nicht Vertragsinhalt; sie begründen keine vertragliche Haftung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.