STILVOLL WOHNEN AM NOCKHERBERG SÜD – Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia (Bj. 2022)

Beschreibung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2022 – in begehrter Lage am Nockherberg im Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen.

Mit ihrer zeitgemäßen Architektur, der stilvollen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein attraktives Zuhause mit hohem Wohnkomfort.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und ist Teil eines modernen Wohnkomplexes mit insgesamt 101 Wohneinheiten.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der repräsentative Eingangsbereich durch seine moderne Gestaltung. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie die im Hochparterre gelegene Wohnung.

Über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Ausrichtung nach Nordwesten zum Regerpark bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia (ca. 7 m²), die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche und lädt zum Entspannen ein.

Das innenliegende Duschbad überzeugt durch seine moderne Gestaltung und eine großzügige, bodengleiche Dusche. Zeitgemäße Beleuchtungselemente, elektrische Jalousien und eine Fußbodenheizung ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Der moderne Neubau verfügt über einen großzügigen Aufzug.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 45.000 € Kaufpreis) dazu.

1 Fahrradkeller und 1 Trockenraum zur Allgemeinnutzung runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet sich ideal zur Selbstnutzung sowie als langfristige Kapitalanlage an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.

Ausstattung

• Gehobene Parkettfußböden und Fliesenbeläge
• Helle, freundliche Wohnräume
• 3-fach Verglasung für eine optimale, effiziente Wärmedämmung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Neuwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Moderne Badezimmerausstattung
• Bodengleiche Dusche
• Waschbecken mit modernem Unterschrank
• Handtuchheizkörper
• Loggia nach Westen ausgerichtet
• Aufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Tiefgarage mit Einzelstellplatz (Kaufpreis 45.000 €)

Sonstiges

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Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine steuerliche oder rechtliche Beratung durch den Makler erfolgt nicht.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

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