Einzigartiges Townhouse mit 4 Zimmern und eigenem Garten in Taufkirchen | Verkauf mit Nießbrauch

Beschreibung

• ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – KEINE SELBSTNUTZUNG *

Diese charmante 4-Zimmer-Townhouse-Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen und ein ausgebautes Untergeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Helle Räume, hochwertiger Parkettboden und ein eigener Garten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die 1994 errichtete Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohneinheiten befindet sich in Taufkirchen, südlich von München. Die Gemeinde verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses zugänglich sind. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Einbauküche, die ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch gewährleistet. Direkt gegenüber ergänzt ein Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während große Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum eigenen Gartenanteil, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Ob entspannte Stunden im Grünen oder eine individuelle Bepflanzung, hier entsteht zusätzlicher Raum für Erholung und persönliche Gestaltung.

Über eine offene Holztreppe mit weißer Tragkonstruktion gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.

Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges, modern gestaltetes Badezimmer mit komfortabler Dusche. Helle Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil ist das ausgebaute Untergeschoss, das zusätzliche Flächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier ein Zwischenraum, eine praktische Kammer sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Dieser bietet Platz für Fitness, kreative Tätigkeiten oder einen persönlichen Rückzugsort.

Ein abgeschlossener Fahrradbereich am Hauseingang bietet den Bewohnern eine praktische Abstellmöglichkeit.

Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage auf dem Balkon und im Garten unterstützt die nachhaltige und zeitgemäße Energieversorgung dieser Townhouse-Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 850.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 449.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Die Eigentümer (82 und 65 Jahre) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.
Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Hochwertige Parkettfußböden und Fliesenbeläge
• Helle, freundliche Wohnräume
• 2-fach Verglasung für eine optimale, effiziente Wärmedämmung
• Elektrische Rollläden
• offene Holztreppe mit weißer Tragkonstruktion
• Zwei exklusive Badezimmer mit Dusche und eine Gästetoilette
• Moderne Badezimmerausstattung
• Balkon nach Westen ausgerichtet
• Terrasse nach Westen ausgerichtet
• Großer Garten
• Photovoltaikanlage

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• 2024: Installation Photovoltaikanlage mit Batterie
• geplant: Treppenlift

Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eine steuerliche oder rechtliche Beratung durch den Makler erfolgt nicht.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (30.345 €) auf den Marktwert der Immobilie (850.000 €) und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Vorvertragliche Angaben (in Anzeigen und Exposés) sind unverbindlich und nicht Vertragsinhalt; sie begründen keine vertragliche Haftung.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.