Attraktive Kapitalanlage – EFH in begehrter Lage von Neufahrn bei Freising | Verkauf mit Nießbrauch

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einem ca. 722 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein attraktives Wohnambiente in begehrter Lage von Neufahrn.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche. Die Wohn – und Nutzfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang direkt in alle Räume dieser Ebene. Von hier aus erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²) mit angrenzender separater Küche. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Büro- oder Kinderzimmer eignen. Diese verfügen über einen eigenen Zugang zum Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die insgesamt drei großzügigen, teilweise überdachten Terrassen (ca. 50 m²) sowie in den gepflegten Garten.

Dank der unterschiedlichen Ausrichtungen bieten die Terrassen und der Garten zu jeder Tageszeit und bei jedem Sonnenstand ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien und erweitern den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Ein bereits vorhandener Außenkamin kann bei Bedarf nachträglich angeschlossen werden und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine besondere Atmosphäre im Außenbereich.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Ergänzt wird sie durch eine praktische Speisekammer im UG, die zusätzlichen Stauraum schafft.

Über die elegante Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein beeindruckender, ca. 60 m² großer Wohnbereich mit offener Galerie sowie drei weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne, das höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die großzügige Raumgestaltung und die offene Bauweise schaffen ein helles, luftiges Ambiente mit besonderem Wohncharakter. Sowohl von der Galerie als auch von einem angrenzenden Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen überdachten Freiraum im Außenbereich bietet.

Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller- und Lagerflächen zwei beheizte großzügige Hobbyräume sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Der Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich (ca. 30 m² und 22 m²).

Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten und für ausreichend Stauraum sorgen.

Durch die durchdachte Aufteilung bietet das Untergeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und ergänzt das großzügige Raumangebot des Hauses ideal.

Im Heizungsraum befindet sich die im Jahr 2008 erneuerte Viessmann Heizungsanlage, die den gepflegten und modernisierten Zustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.075.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 699.900 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers eingetragen.
Der Eigentümer (73 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich
• z.T. Hochwertige Marmorböden und Fliesenbeläge
• Lichtdurchflutete Wohnräume mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Wohnraumfenster und Fenstertüren mit Zwei-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
• Kaminofen
• Elegante Marmortreppe
• Zwei exklusive Badezimmer
• Großer, nach Süden und Westen ausgerichteter Garten
• Südbalkon
• Hochwertig angelegte Gartenanlage mit wunderschönem Baumbestand
• Voll unterkellert und mit 2 Hobbyräumen ausgebaut

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

• 2008 Erneuerung der Heizungsanlage
• 2015 Fassade

Sonstiges

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