Charmante 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten in Bad Tölz | Verkauf mit Wohnrecht

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und durchdachtes Wohnambiente. In sonniger Ausrichtung gelegen, überzeugen die Räume durch viel Tageslicht sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Bad Tölz und vereint komfortables Wohnen mit einem nahezu hausähnlichen Lebensgefühl.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der durchdachte Grundriss sowie das stimmige Wohnkonzept deutlich.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage eignet es sich ideal als erholsamer Rückzugsort.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet mit Dusche und Fenster. Helle Materialien unterstreichen den freundlichen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 150 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Er bietet vielfältige Möglichkeiten – ob entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder eine Spielfläche für Kinder. Die Erdgeschosslage schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Als Bodenbelag wurde hochwertiges Parkett gewählt, das den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Einzel) sowie zwei zusätzlichen Außenstellplätzen, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Im Untergeschoss steht zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Wasch- und Trockengeräte ergänzt die Ausstattung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 400.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 325.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin verkauft. Das Wohnrecht erlischt mit ihrem Ableben oder dauerhaftem Auszug; eine Übertragung oder Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen.
Die Eigentümerin (84) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Wohnrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Sonnige Erdgeschosslage mit hellen, freundlichen Wohnräumen
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung
• Hochwertige Parkettfußböden sowie stilvolle Fliesenbeläge
• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit weißen Fliesen und Dusche
• Terrasse mit Blick in den Garten
• Großzügiger Garten zur alleinigen Nutzung (ca. 150 m²)*
• Eigener Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für eigene Wasch- und Trockengeräte
• 1 Tiefgaragenstellplatz (Einzel) + 2 Außenstellplätze

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitige Bewohnerin verkauft. Das Wohnrecht erlischt mit ihrem Ableben oder dauerhaftem Auszug; eine Übertragung oder Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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