Helle 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon direkt am Englischen Garten in München-Schwabing

Beschreibung

In absolut begehrter Lage, direkt am Englischen Garten in Schwabing, präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung als großzügiges und lichtdurchflutetes Stadtdomizil. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 87 m² Wohn – und Nutzfläche.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein instand gehaltenes Treppenhaus; ein Kurventreppenlift sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Komfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, freundliches Ambiente. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich das Wohn- und Schlafzimmer, die beide mit Parkettboden ausgestattet sind und eine angenehme Wohnatmosphäre vermitteln.

Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Balkon mit einer Fläche von ca. 20 m². Dank seiner Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Stunden bis in die Abendstunden sowie einen idyllischen Blick ins Grüne.

Die Fassade und die Balkone des Gebäudes wurden zuletzt im April 2026 umfassend saniert.

Die separate Einbauküche präsentiert sich geräumig und wird durch Tageslicht angenehm erhellt.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, welches für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.

Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich in einer Kammer im Flurbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 € Kaufpreis) dazu.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.816 € Kaltmiete zzgl. 280 € Nebenkosten (inklusive Heizkosten) sowie 113 € für den Stellplatz.

Das derzeit erhöhte Hausgeld ist auf laufende Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Ab 2027 wird das Hausgeld voraussichtlich wieder bei ca. 430 € monatlich liegen.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine helle und großzügige Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben, nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.

Ausstattung

• Helle, freundliche Wohnräume
• Großzügiger Wohnbereich
• Hochwertiger Parkettboden
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Badezimmer mit weißen Fliesen
• Umlaufender Süd-West-Balkon (ca. 40 m²) mit Blick ins Grüne
• Wunderschöner Baumbestand rund um das Haus
• Kurventreppenlift im Treppenhaus
• Eigenes Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage, zzgl. 30.000 € Kaufpreis

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

• 04/2026: Fassadensanierung
• 04/2026: Sanierung und Erneuerung der Balkonanlagen
• 04/2026: Austausch einer neuen Hauseingangstür

Sonstiges

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