Exklusives Atriumhaus in begehrter Lage von München-Neuperlach / Verkauf auf Nießbrauchbasis

Beschreibung

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Atriumhaus (Baujahr 1974) mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente in begehrter Lage von München-Neuperlach.

Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst insgesamt fünf großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie zwei moderne Badezimmer.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2014 wurde die Immobilie aufwendig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss sowie die moderne Ausstattung schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das nach Süden ausgerichtete Atrium mit geschütztem Innenhof. Die uneinsehbare Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über optimale Lichtverhältnisse.

Im Souterrain sowie im ausgebautes Studio im Untergeschoss, stehen Ihnen vielseitig nutzbare Wohnflächen und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die hauseigene Sauna (UG.) rundet das attraktive Wellnessangebot dieser Immobilie ab und sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 1.140.000 €.
Der Kaufpreis liegt bei 930.000 €.

Die Immobilie wird im Rahmen eines Nießbrauchmodells veräußert und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Wohnlage Münchens investieren möchten.

Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten des derzeitigen Eigentümers (91 Jahre) eingetragen. Der Verkäufer nutzt die Immobilie weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.

Eine Eigennutzung durch den Käufer ist daher erst nach Erlöschen des Nießbrauchsrechts möglich.
Dieses Investmentmodell ermöglicht den Erwerb einer hochwertigen Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis und bietet gleichzeitig eine langfristig attraktive sowie wertbeständige Kapitalanlage in München.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche
• Umlaufende, bodentiefe Glasfronten mit Ausrichtung nach Süden und Westen
• Großzügige Deckenhöhe von über 2,60 m
• Neuwertige Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
• Zwei exklusiv ausgestattete Badezimmer
• Moderne Sanitärausstattungen
• Bodengleiche Duschen
• Nach Süden ausgerichtetes, uneinsehbares Atrium
• Hochwertig angelegte Garten- und Außenflächen
• Abschließbare Einzelgarage mit Stromanschluss

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

• 2025: Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
• 2025: Installation einer Wärmepumpe
• 2014: Erneuerung der Fassade
• 2008: Dachsanierung

Sonstiges

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