Einzigartiges 2,5-Zimmer-Penthouse als Investment auf Nießbrauchbasis

Beschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 1979 überzeugt mit einem hervorragenden Grundriss, viel Licht und einem besonderen Wohnambiente in attraktiver Höhenlage. Mit ca. 72 m² Wohn – und Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl im beliebten Münchner Stadtteil Moosach.

Sie gelangen bequem über den Aufzug oder das gepflegte Treppenhaus in das oberste Stockwerk des Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnlich helles Ambiente und den besonderen Penthouse-Charakter. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterfronten in Süd- und Nordausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung bis hin zu den Alpen.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vom großzügigen Flur aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Penthouse-Wohnung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zu den besonderen Highlights der Immobilie zählen die beiden nach Norden und Süden ausgerichteten Dachterrassen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl und attraktive Freiräume schaffen.

Die südlich ausgerichtete Dachterrasse bietet bei gutem Wetter ein beeindruckendes Alpenpanorama sowie u.a. einen Blick auf den historischen „Alten Wirt“ und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.

Für optimalen Wohnkomfort sorgen zwei zusätzliche Klimaanlagen, die ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleisten.

Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet, bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen und wird durch viel Tageslicht angenehm erhellt.

Ferner stehen der Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Zudem gibt es dort einen Wasch- und Trockenraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 659.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 390.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin eingetragen.
Die Eigentümerin (63 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Helle, freundliche Wohnräume
• Einbauküche
• Wohnraumfenster und Fenstertüren aus weißem Kunststoff
• 2 Klimaanlagen
• Süd-Terrasse (ca. 12 m²) mit Markise
• Nord-Terrasse (ca. 8 m²)
• Badezimmer mit Badewanne
• Aufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

• 2006: Malerarbeiten am Haus (außen und innen)
• 2008: Dach – und Terrassenerneuerung
• 2019: Erneuerung der Heizungsanlage
• 2025: Fahrradständer
• 2025. Erneuerung des Fahrstuhlmotors
• 2026: Tiefgaragensanierung

Sonstiges

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