Attraktive Kapitalanlage – Reiheneckhaus in Weilheim | Verkauf mit Nießbrauch

Beschreibung

Dieses im Jahr 2004 errichtete Reiheneckhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gepflegte Ausstattung sowie ein außergewöhnlich liebevoll gestaltetes Grundstück.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 230 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Der ebenerdige Hauseingang führt in einen einladenden Wohnbereich mit klarer Raumstruktur. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss bietet großzügigen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne unterstreicht den hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene.

Im Untergeschoss steht ein ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung, der vielseitig als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Gartenlounge aus Holz, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Mehrere gemütliche Sitzplätze und ein idyllischer Seerosenteich, schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre und laden zum Verweilen ein.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 790.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 529.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Die Eigentümer (72 und 74 Jahre alt) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• helle, freundliche Wohnräume
• Kaminofen
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Whirlpoolbadewanne und Bidet
• voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum
• überdachte Gartenlounge aus Holz
• Wohlfühloasen im Garten
• Gartenteich
• Solarthermie für Brauchwasser und Zentralheizung
• Zentralheizung mit Gastherme
• Glasfaseranschluss
• Stellplätze: 1 x Garage, 1 x Außenstellplatz

Sonstiges

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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