EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG in Grünwald als Kapitalanlage | Verkauf mit Wohnrecht

Beschreibung

• ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – KEINE SELBSTNUTZUNG*

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von München-Grünwald und überzeugt durch ein außergewöhnliches Wohnambiente, ein hohes Maß an Privatsphäre und weitläufige, liebevoll gestaltete Grünflächen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Anwesen mit nur insgesamt 11 Wohneinheiten, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die ruhige und persönliche Atmosphäre sowie die großzügigen Grünflächen verleihen der Immobilie einen besonders exklusiven Charakter.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich.
Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine separate Küche ergänzt.

Die großzügige Raumgestaltung, die hohen Decken und die raumhohen Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes, elegantes Wohnambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie als stilvolles Homeoffice genutzt werden kann. Daran schließt sich das moderne Badezimmer mit Badewanne an.

Zusätzlichen Stauraum bietet das ehemalige Gäste-WC, das im Zuge einer Umgestaltung in eine praktische Kammer umgewandelt wurde.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ca. 434 m² großen, parkähnlich angelegten Garten (Sondereigentum). Der liebevoll gepflegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein idyllischer Teich, ein dekorativer Bachlauf sowie sonnige und schattige Rückzugsorte verleihen dem Garten einen ganz besonderen Charme und machen ihn zu einem exklusiven Refugium.

Zusätzliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das vollständig ausgebaute und als Souterrain genutzte Untergeschoss. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiges Schlafzimmer mit Fenster sowie ein direkt angrenzendes Bad en suite mit Dusche. Die beheizten Räume verfügen über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,42 m und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl.

Darüber hinaus bietet das Untergeschoss attraktives zusätzliches Potenzial: Aufgrund der vorhandenen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, die derzeitigen Nutzflächen im UG in offiziell anerkannte Wohnfläche umzuwidmen. Die hierfür erforderliche Umwidmung und behördliche Genehmigung sind vom Erwerber eigenständig zu veranlassen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Eine vorhandene Alarmanlage sorgt zudem für ein zusätzliches Maß an Sicherheit.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.120.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 749.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Die Eigentümer (77 und 69 Jahre) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Wohnrechts möglich. Es erlischt nach dem Ableben oder dauerhaften Auszug der derzeitigen Eigentümer.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Eine Einzelbesichtigung ist gerne nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Helle und freundliche Wohnräume
• Raumhohe Fenster für ein besonders offenes Wohngefühl
• Großzügige Deckenhöhen
• Hochwertige Parkettfußböden und Fliesenbeläge
• Fußbodenheizung
• Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren
• Moderne Sanitärausstattung
• Hell gefliestes Badezimmer
• Weitläufiger Garten mit ca. 434 m² (Sondereigentum)
• Hochwertige und liebevoll angelegte Gartengestaltung
• Parkähnlicher Baumbestand mit Teich und Bachlauf
• Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit

Kürzlich durchgeführte Modernisierung – und Sanierungsmaßnahmen:

08/2026: Anschluss an die Geothermie (aktueller Energieausweis folgt)
2025: Neuanstrich der Fassade
2025: Versiegelung sämtlicher Holzbestandteile an Balkonen und Fenster

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Bewohner verkauft. Das Wohnrecht erlischt mit ihrem Ableben oder dauerhaftem Auszug; eine Übertragung oder Weitergabe an Dritte ist ausgeschlossen.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.