Exklusive Dachterrassenwohnung mit Südbalkon als Kapitalanlage | Verkauf mit Nießbrauch

Beschreibung

• ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – KEINE SELBSTNUTZUNG*

Diese exklusive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung vereint auf ca. 82 m² Wohn- und Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem stilvollen, modernen Wohnambiente. Im Jahr 2026 vollständig kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgesprochen hochwertigen und nahezu neuwertigen Zustand. Die sonnige Ausrichtung verleiht den Räumlichkeiten eine besonders helle und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 56 Wohneinheiten. Im Zuge einer umfassenden Dachaufstockung wurde das 6. Obergeschoss im Jahr 2004 neu ausgebaut und moderner Wohnraum geschaffen.
Das gepflegte Anwesen wird kontinuierlich instand gehalten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich unmittelbar der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Das offene Raumkonzept bildet den stilvollen Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine moderne Küche, einen repräsentativen Essbereich sowie eine behagliche Wohnlandschaft.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Dank seiner ruhigen Ausrichtung entsteht ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Das im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll. Eine großzügige Badewanne und die helle, zeitlose Gestaltung schaffen ein freundliches Ambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Von hier aus genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf den Olympiaturm und bei klarer Fernsicht ein beeindruckendes Alpenpanorama – ein reizvoller Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der Marktwert der Immobilie beträgt 479.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 305.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümerin eingetragen.
Die Eigentümerin (70 Jahre) nutzt das Objekt weiterhin selbst und übernimmt die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• 2004 Dachaufstockung und Ausbau
• 2026: Kernsanierung der Wohnung
• Gehobene Fliesenbeläge
• Helle, freundliche Wohnräume
• 3-fach Verglasung für eine optimale, effiziente Wärmedämmung
• Moderne Badezimmerausstattung
• Moderne Sanitärausstattung
• Waschbecken mit modernem Unterschrank
• Handtuchheizkörper
• Nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf den Olympiaturm und die Alpenkette
• Aufzug
• Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Sonstiges

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