Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von München-Sendling

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in begehrter Lage von München-Sendling.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr freundliches und helles Ambiente. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Dank der optimalen Ausrichtung profitieren Sie von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten, freundlichen Wohnambiente.

Auch das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem weiteren Balkon in Nordwest-Ausrichtung mit direktem Blick auf das denkmalgeschützte Schmied-von-Kochel-Denkmal. Hier lassen sich die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Beide Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das stilvolle Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design mit großformatigen, sandfarbenen Fliesen und schafft eine elegante Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung mit einer Badewanne und exklusiven Sanitär von Villeroy & Boch unterstreicht den Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische kleine Abstellkammer im Flur, die über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 €.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.260 €, hinzu kommen 90 € monatliche Mieteinnahmen für den Garagenstellplatz.

Das Objekt bietet sich zur Selbstnutzung sowie als langfristige Kapitalanlage an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer Einzelbesichtigung ein.

Ausstattung

• Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Helle, freundliche Raumgestaltung mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Praktische Einbauküche
• Moderne Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Badezimmer mit sandfarbenen Fliesen
• Separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• 2 Balkone – jeweils mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Garage mit Einzelstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen

• 2026: Sanierung der Westfassade inklusive neuem Fassadenanstrich
• 2026: Fachgerechte Reinigung und Aufbereitung der Balkone

Sonstiges

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