Exklusives Reihenendhaus mit 5 Zimmern in Pullach im Isartal | Verkauf mit Nießbrauch

Beschreibung

• ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE – KEINE SELBSTNUTZUNG*

Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle wesentlichen Bereiche des Hauses bequem erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich ein lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten mit großzügigen Fensterflächen an. Dieser bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich harmonisch in Richtung Garten.

Im Obergeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch zwei moderne gestaltetes Badezimmer und einen Balkon.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohnfläche und verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie einen eigenen Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich, der Schatten spendet und zum Verweilen einlädt. Das Gartenhaus ist zudem mit einer integrierten Sauna und einem Whirlpool ausgestattet und schafft damit einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Garten.

Auch das vollständig ausgebaute und beheizte Untergeschoss bietet ein außergewöhnliches Maß an Nutzungsqualität. Neben einem hochwertigen Hobbyraum mit eigener Bar steht eine separate Küche und Badezimmer zur Verfügung.

Eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die nachhaltige und zeitgemäße Energieversorgung des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate, abschließbare Garage.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 2.500.000 €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.700.000 €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert.
Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen.
Der Eigentümer (58 Jahre) und seine Mutter (92 Jahre) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten.
Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
• Lichtdurchfluteter, beheizter Wintergarten
• Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
• Hochwertige Parkettböden und geschmackvolle Fliesenbeläge
• Moderne und ansprechend ausgestattete Badezimmer
• Dreifach verglaste Fenster
• Alarmanlage
• Vollständig ausgebautes und beheiztes Untergeschoss
• Großzügiger Hobbyraum
• Treppenlift für einen komfortablen Zugang zu den Etagen
• Großzügiger, gepflegter Garten
• Hochwertiges Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
• Photovoltaikanlage (2025)
• Separate, abschließbare Garage

Modernisierungsmaßnahmen:
2025: Installation einer Photovoltaikanlage
Fortlaufend: Renovierung der Bodenbeläge und Wandflächen
2018: Errichtung eines beheizten Wintergartens
2018: Optimierung und teilweise Neugestaltung des Grundrisses
2018: Weitgehende Modernisierung der Badezimmer
2015: Neugestaltung und Erneuerung der Außenanlagen
2013: Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage
2013: Erneuerung der Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser
2013: Modernisierung der Fenster
2013: Erneuerung des Daches einschließlich Verbesserung der Wärmedämmung

Sonstiges

Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. (89.250 €) auf den Marktwert der Immobilie (2.500.000 €) und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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